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九游会员成长值:一季度北京楼市陈述：仓储物流单季吸纳破前史记录

来源：九游会员成长值    发布时间：2026-04-13 16:49:57

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  一季度北京全市仓储物流项目净吸纳量录得19.8万平方米，为前史单季最高值，绝大部分由平谷子商场奉献，其中心来历为头部三方物流及轿车零部件企业的整合搬家需求。这一些企业凭借租金价格与可租空间的时机窗口优势，将原先散布于京津廊区域的涣散及非标仓储资源进行会集整合，完成仓储网络的降本与提效。

  世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽表明，未来六个月，北京估计将有32.3万平方米的新增高标仓储设备在以平谷及顺义子商场交给，廊坊近京子商场亦将迎来48.5万平方米的新增供给。环京物流商场继续聚集以“降本增效”及“提振消费”为导向的需求，即时零售、商超前置仓、社区配送及冷链等相关企业有望成为扩张和调整仓储布局的主力，其租借方式的多维化将进一步助力商场空置面积去化。

  物业出资商场来看，跟着组织资金带动规划上升，商场活跃度阶段性修正。陈述阐明，2026年第一季度，北京大宗物业商场共录得10笔买卖，成交总额约110.8亿元，在单个大体量买卖带动下，环比和同比均完成增加，别离录得135%与19%的增幅。

  世邦魏理仕华北区出资及本钱商场部负责人李浩指出，随价格调整逐渐到位，企业自用需求预测将继续支撑工作财物，并安稳中心及次中心区域价格预期；另一方面，消费相关范畴修正及方针推动内需扩张，长时间资金商场层面公募REITs及组织间REITs途径的继续推动，以及存量财物退出机制的逐渐完善，有望带动长租公寓、消费类基础设备及优质工业园区等财物继续成为组织装备方向。在此布景下，商场或将连续“自用支撑工作、组织资金装备强现金流财物、时机本钱参加重整”的商业地产出资多元驱动格式，全体流动性有望逐渐改进，买卖节奏有望进一步加速。(完)

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