新闻中心

九游会员成长值:电商下的物流仓储：华南地区高标仓租金最高空置率约一成

来源：九游会员成长值    发布时间：2025-12-09 15:40:03

九游会官网:

  观念指数研究院最新发布的《杰出指数·2025 物流仓储暨根底设备出资开展陈述》指出，2025年以来，我国物流业多项中心指数阅历“先升后降再上升”的动摇轨道，物流业景气指数虽未康复至年内峰值，但电商物流指数、快递开展指数累创新高。全体出现上升的趋势，职业正逐渐脱节贱价恶性竞争困局，迈向高水平开展的新阶段。

  陈述指出，物流仓储商场全体以调整租金的战略应对需求改变，但空置率上涨的趋势未得到显着遏止，职业正处于供需联系的动态调整阶段。

  2025年二季度，全体高标仓（即高规范库房，一般指在制作、设备、办理等方面均到达较高规范的仓储设备）空置率环比上季度上升0.5个百分点至17.8%，均匀租金比2024年一季度微降3.6%至29.7元/㎡·月（据戴德梁行数据）。

  其间，华南区高标仓商场坚持低空置率与高租金的双优格式，高标仓空置率仅10.6%，租金水平高达37.7元/㎡·月，虽同比2025年一季度下降3.6%，但仍处全国高位。这得益于该区域内电子信息、高端制作等工业兴旺，尤其是深圳、广州等中心城市具有厚实的制作业根底与跨境物流需求有利于高标仓的集约化布局开展。部分高标仓的出租率长时间维持在95% 以上，租金溢价超越区域中等水准15%。

  华中区、西南区出现“空置率下降、租金低位分解”的特征。傍边华中区环比下降1.5个百分点至 11.6%;西南区环比下降2.3个百分点至12.7%。租金方面，华中区均匀租金达 25.4 元/㎡·月，西南区均匀租金一会儿就下降 5.2%至21.7元/㎡·月。

  华北区、华东区面对“供给会集入市、空置率承压”的应战。傍边华北区空置率升至21.4%，华东区升至21.6%，均为五大区域最高。租金方面，华北区降至22.8元/㎡·月华东区降至35.2元/㎡·月。

  据物联云仓数据，到2025年第三季度末，全国非保税高标仓商场存量为1.76亿平方米，其间长三角城市群以46%的占比占有肯定主导，珠三角、京津冀城市群各占15%，长江中游、成渝城市群各占12%，区域散布出现明显的会集特征。

  在2025年一季度至三季度，长三角凭仗完善的制作业与电商生态，成为高标仓供给的中心承载区，高标仓新增供给占比从28%增加至35%。不过，部分区域新增的高标仓供给难以被彻底消化，导致各城市群空置率出现分解态势：长三角、珠三角一线城市因需求支撑足够，空置率维持在15%以下；而城市群外围区域及部分二线城市需求相对缺乏，空置率攀升至20% 以上。

  观念指数剖析以为，2025年四季度至2026年，全国非保税高标仓商场或迎来近1800万平方米的新增供给，且出现城市群间的供给分解。珠三角城市群2026年新增供给超500万平方米，居各城市群之首；长三角四季度新增供给挨近300万平方米，2026年供给相对抑制；京津、长江中游、成渝城市群供给规划相对温文。

  陈述指出，受新增供给影响，部分高标仓项目存在延期或暂缓开发的可能性。未来一段时间内，全国高标仓均匀有用租金仍将面对必定下行压力，但随着供需联系的逐渐调整，租金下滑起伏有望收窄，中心城市群与优质项目的抗危险才能将进一步凸显。